網上房地產數據顯示，在新增供應量與6月相仿的前提下，7月份本市住宅成交面積、成交套數及成交價格都呈現 小幅攀升態勢。業內人士指出，市場的這一“復蘇”跡象主要是由于樓盤的降價所致。尤其是內中環區域的中高端住宅降幅最大，也帶動該區域銷售面積同比增 長137%。

　　開發商把希望寄托于下半年

　　7月份，全市商品住宅新增供應面積41.43萬平方米，環比上升1.99%，基本與6月相仿； 但與去年同期相比，仍處于低位，下降了62%。作為傳統的樓市淡季，再加上今年的宏觀調控政策又來得如此猛烈，很多開發商并不急于推盤。從今年兩次房展會 的情況來看，一些開發商把希望寄托于下半年，不少新盤將在下半年的9、10月份集中推出。

　　開發商之所以這樣選擇，一是因為2009年的資金儲 備尚充裕，目前資金壓力還未到斷裂狀態；另一方面，在淡季中購房者的熱情不高，開發商希望等待下半年的黃金銷售期再戰。由此推測，今年下半年9、10月份 的市場供應量會出現一個高峰，大量樓盤集中上市，或許也會帶動一場新的價格戰。

　　7月住宅成交住宅價格為18041元/平方米，與上月17496元/ 平方米的價格相仿，略上漲了3.11%，但與去年同期相比，則上漲了23%，仍處于較高位。在此次嚴厲的宏觀調控之下，上海在售新房平均房價由4月頂峰時的 20896元/平方米到目前為止，下跌了近15%左右。

　　值得關注的是，各環間區域中，內中環的均價下跌幅度最大，由6月的33169元/平方米調整到7 月的27207元/平方米，均價下調約18%。由此所帶來的是成交量的放大，7月內中環區域的成交面積為42722平方米，比6月的18003平方米增加了137%。

　　華燕市場研究部分析師指出，7月的市場中，一些明降的樓盤調價幅度在15%-20%左右，而一些不愿意明降的開發商則采用了“內部價”向員工銷售的手法 ，從而促成了銷售業績的提升，這些內部價基本上是原先報價打了八五折左右。7月的市場中，開發商更愿意用降價來換取銷量。

　　7月商品住宅 成交面積為37.98萬平方米，比上月上漲8.17%；而與去年同期相比，降幅為75.75%。這是自今年5月成交量跌入低谷以來的連續兩個月成交反彈，但反彈的量非常 校

　　成交量出現反彈的重要原因之一在于開發商降價，但并不表明市場已經真正回暖。據華燕市場研究部調查，目前市場中低開樓盤越來越普遍 ，如首次開盤便低于周邊市場價的歐洲印象（降價幅度約10%），也有通過送面積來變相降價的保利葉上海等（變相降價幅度達35%左右）；此外，開發商通過內 部銷售的做法，使得樓盤在尚未正式開盤前已經消化了7至8成，達到資金回籠的目的，另一方面也形成了市場熱銷的假象。

　　晨報訊 近日，上海 市規劃和國土資源管理局在其官方網站上，發布了下半年上海國有建設用地使用權出讓預公告。出讓土地涉及區域包括青浦、松江、閔行、浦東新區及奉賢等5個 行政區域，擬用地總面積高達75.88萬平方米。由于上半年上海實際推出地塊數量很少，預計未來幾個月內將出現土地集中上市局面。

　　本次預公 告地塊中，除去5幅帶有保障性質的住宅用地之外，尚有43.89萬平方米的住宅用地可供市場挑眩從分布區域來看，奉賢成為此次商品住宅土地的“主力”區域。 集中于大寨河西側的7塊住宅土地，容積率均不超過2，從各幅商品住宅地塊的擬出讓面積來看，最大一幅住宅地塊為9.3萬平方米，最小則為3.77萬平方米。此次 “預公告”與今年4月份的預公告地塊相比，不僅數量銳減，而且也缺少了吸引市場注意力的明星地塊。此前，受到市場期待的長風生態商務區等相關地塊，并沒 有出現在本次預公告中。

　　今年4月份，上海一次性推出超過百幅的預公告地塊，經過三個月的申請期后，除66幅地塊可以如愿進入到正式的出讓 程序之外，有14幅地塊出讓延后至8月23日，另外還有多幅地塊則不得不終止程序。由于市場趨冷，更顯得推地任務緊迫。世聯地產分析師陳志鵬指出，由于今年 上半年實際推出的土地總量很少，因此，預計下半年將會有大量土地集中出讓，也就是說，剩下的5個月將是上海土地出讓的旺季。

　　盡管政府加 大土地供應的熱情，但有市場人士認為，在樓市清淡的行情下，土地供應難以被市場吸收，加大供地實現增加樓市供應量的想法可能會是一廂情愿。

　　晨報訊 對于近期銀行叫停京、滬、深、杭四地第三套個人房貸的傳聞，搜狐焦點網昨天特別做了一項網絡調查，調查結果顯示：有高達54%的網友認為， 之所以銀監會再次重提停發個人三套房貸，是因為“本波樓市調控仍沒有到位。”

　　近日有消息稱，中國銀監會已建議各商業銀行停止京、滬、 深、杭四地第三套個人房貸，并建議上述四地外的第三套房貸需首付六成并上浮利率50%，第三套房審批權限被上收到總行。目前，上海已有個別銀行開始停發第 三套個人房貸。

　　焦點網調查顯示，在“如何看待銀監會重提并強調停批個人三套房貸”這個問題中，有54%的網友表示因為“樓市調控仍沒有到 位”，40%的網友表示“此前銀行沒做到全面收緊”，僅有6%的網友認為是其他原因。

　　為遏抑高房價，中國政府自4月中旬出臺連環拳調控樓市 ，包括收緊首套和二套房貸款、銀行可根據狀況暫停第三套住房貸款、限制異地炒房等。其中規定貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%,利率不 得低于基準利率的1.1倍。而在重重調控下，樓市和房價對于普通消費者來說依然高不可攀，此次銀監會重申從嚴第三套個人房貸的發放，能否從根本上遏制房地 產市場的虛高？對此，41%的網友認為“房產投機將受到全面打擊”，各有22%的網友表示“房價會回落”和“對市場無影響，該買的還是要買”。

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